出租
一开始由于是新手经营，有很多不清楚的地方，慢慢的做下去就开始清晰了，整理出来6个参考事项给准备买房产做出租用途的朋友，短租长租都一样适用。
Airbnb出租房产的6个参考事项
1. 一定要准备民宿的账本做记录
不做好账本记录，到最后是赚钱还是亏钱自己都不知道。把账目都记录下来才能清楚地知道支出都花在什么地方，后期方便做调整。清洁费用、维修费、家具维护这些的费用都要记录下来，一盘生意最重要的是利润了，凡是生意都应该要有账本，更建议是电子化的账本，后续要查看会比较方便，可以使用Excel、Numbers或者一些记账app.
2. 地点、交通
如果我们去旅行订酒店当然就希望可以订一间交通方便、地点适中的酒店，所以，这一点也务必要留意，热门地点肯定入住率会更高。我们也不希望买了屋子却租不出去吧，所以购买之前一定要做足资料搜集。当然有很多相关的指标可以参考的，例如：附近是否有银行、连锁餐厅、购物商场、机场等等，这类会有人流的店面是非常重要的指标，旅客也会更喜欢附近有便利店。
3. 能提供的设施
以前我们开始经营的时候没有想到这一点，后来颇多顾客询问facility，例如：有没有电梯、有没有游泳池这些设备。。才惊觉原来这也是其中一个要留意的事项。平台也会让屋主点选所提供的设备，当然，有些顾客还是不看详情的，我遇过蛮多会私下询问的租客，耐心解答就好。
4. 床单、被套、枕头套 尽量统一
清洁过后，难免会有些套子出问题，可能破洞之类的，如果用的是统一图案颜色的套子，后续就不会带来麻烦，因为出问题的套子由一样设计的套子补上。如果一开始买的是分别不同的套子，则后续会有难以寻回一模一样套子的麻烦。
5. 平台Check In & Check Out指示
每个屋主都可以自由设定checkin和checkout的时间。除此之外，非常建议用上平台提供的guidebook功能，屋主可以自由制定给旅客一些信息，例如：checkin方法、确切地点等等的详细资讯。
6. 法律部分：Commersial use/Residential Use
如果不是commersial use，则留有余地让别人来投诉你。由于我们的出租产业是属于residential use，其实法律上来说（某些地区），是不能经营airbnb的，这一点是我们经营之前所没有想到的。有些旅客如果太吵，影响到邻居，则很大可能会被投诉，到时管理层把法律搬出来自己就吃亏了。无论如何，如果要开始这一门生意，这一点应该要就地方政府先作了解。
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以上就是以前遇到的一些问题和经历，现在屋子也已经改去做长租用途了（新冠状病毒肆虐的时候由于行动管制令，我们把屋子长租出去了）希望这一篇分享可以对大家起到参考作用。如果大家有房产的话可以试着开始去经营，毕竟每个月的回报比起一般租给长租租客还要高。
